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婚姻家庭、繼承糾紛

關于房屋過戶交稅的常見問題及怎樣過戶最省稅

來源: 本站 作者: 本站 發布時間:2017-04-30 瀏覽量:

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關于房屋過戶交稅的常見問題及怎樣過戶最省稅

  1、父母去世了,繼承父母的房產,要交稅嗎?

  答:法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地房屋權屬的,不征契稅。

  2、我想在我的房產證上加上我(先生或妻子)的名字,要交稅嗎?

 

答:在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所育,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

  3、離婚后,房子判歸另外一方所有的,要交契稅嗎?

  答:根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號)規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產的,因離婚夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,不征收契稅。

  4、我準備買一套二手房,據說交稅的時候不一定以我簽訂合同上的價格來交,需要評估,請問是怎么樣進行評估的?

  答:根據契稅暫行條例,買賣房產以成交價格作為計稅價格,成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,由稅務部門參照市場價格核定,以核定價格作為計稅價格。因此,如果您的網簽合同上的價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,地稅機關將通過存量房交易納稅評估系統對該房屋的計稅價格進行核定。

  如果納稅人對稅務部門核定的計稅價格有異議的,有權提出爭議申請,稅務部門根據申請,做出爭議處理決定。納稅人對重新核定的結果仍有異議的,可以依法申請行政復議。

  5、我有一套2009年買的商品房,面積100平米,當時就辦好了兩證?,F在我想將這套房子賣掉,不知道要交哪些稅?

  答:個人將購買超過2年(含2年)的住宅對外銷售的,免征增值稅。所以您出售這套商品房是免征增值稅的。

  如果這套房子是您家庭的唯一住房,對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。如果不是家庭唯一住房則按核定計稅價格全額的1%或者差額的20%繳納個人所得稅,需要注意的是,如果這套房屋是贈與取得的,個人所得稅必須按照差額的20%繳納。

  6、爺爺的房子送給孫子,要交稅嗎?

答:將房屋土地無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹暫免征收增值稅、不征個人所得稅。所以爺爺將房子贈送給孫子,可以免征增值稅、個人所得稅、不征土地增值稅。對于孫子而言是屬于非購買取得房屋產權的,要按稅務機關核定計稅價格的3%繳納契稅。

7、繼承房產,需要交稅嗎?

答:理論上講,將房產通過繼承方式離給兒女是稅費最少的一種方式。如果沒有別的考慮,建議在父母過世后辦理房產過戶手續,公證不是必須的程序,到時只需要交納相關的工本費加法定最低的稅,具體如下:

1、  工本費80元;

2、  配偶繼承:評估值×1%

3、  兒女繼承:評估值×3%

8、通過贈與取得房產的應該交多少稅?

答:房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據法律法規的規定,房屋贈與當事人必須提交房屋所有權證,贈與合同等書面證件,到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手術后,房產贈與行為才具有法律效力。

房產贈與給不同的人產生的稅是不一樣的,具體如下:

1、贈與直系親屬,一般只征收契稅,稅率為3%,因為金額未定,各地政府均有指導價;

2、贈與非直系親屬,需要交三項稅,即:增值稅、契稅和個人所得稅。增值稅:如是不滿兩年的住宅,要全額征收增值稅。如是滿兩年的普通住宅,免征增值稅,如是滿兩年的非普通住宅,采取差額征收的方式,具體為:前一種增值稅計算公式=(指導價/1.05)×5.6%;后一種增值稅=(指導價-原價)/1.05×5.6%。需要注意的是:交增值稅同事增值稅的附加稅也應該交,具體有地方教育附加、教育費附加、城建稅附加(三項總計為應交增值稅的12%)。契稅:(指導價-增值稅)×3%;個人所得稅:房屋滿五年的免征,未滿五年的或者雖滿五年但不是唯一住房的,按照房屋差額的20%征收個人所得稅(房屋差額=政府指導價扣除房屋原價、原契稅、附加稅和裝修費)。

9、購買房屋如何交稅?

答:二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介,需要交付一定的中介費用。實際生活中,房屋過戶的方式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。

房屋買賣正常要交增值稅、契稅和個人所得稅。未滿兩年的房屋值稅計算公式=(網簽價或核定價/1.05)×5.6%,那個價高取那個;房屋滿兩年非普通住宅增值稅=(網簽價或核定價-原價)/1.05×5.6%,那個高取那個值;房屋滿兩年的普通住宅,免征增值稅,但是要交地方教育附加=增值稅×2%,教育費附加=增值稅×3%,城建附加稅=增值稅×7%;契稅:兩種情況,第一種情況,網簽價大于核定價的首套且90平米以下的=(網簽價-增值稅)×1%;首套且90平米以上的=(網簽價-增值稅)×1.5%;二套房=(網簽價-增值稅)×3%。第二種情況如核定價大于網簽價的,計稅價在前面計算的基礎上除以1.05后剩以相應稅率即可。個人所得稅:轉讓家庭名下滿五年的房屋,免征個人所得稅。

 

 

 

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